корисні статті

Чи варто стати орендодавцем?

Стати орендодавцем може принести вам великий потік пасивного доходу, але це все ж потребує багато наполегливої ​​праці - не кажучи вже про гроші, які вам знадобляться наперед. Чи дійсно дохід, який ви отримаєте від орендарів, варто часу, грошей та зусиль?

Якщо ви регулярно відвідуєте особисті фінанси або інвестуєте блоги, ви, напевно, читали незліченну кількість статей про достоїнства пасивного доходу. Зрештою, багато експертів з персональних фінансів вважають, що пасивний дохід є запорукою раннього виходу на пенсію, фінансової незалежності та постійного багатства. Але, чи не так?

Що таке пасивний дохід?

Інвестопедія описує пасивний дохід як "прибуток фізичної особи, отриманої від орендної власності, товариства з обмеженою відповідальністю або іншого підприємства, в якому він чи вона не бере активного участі".

Окрім майна оренди, типовими джерелами пасивного доходу можуть бути гроші, отримані від інвестицій, таких як пайові фонди, акції з виплатою дивідендів, інвестиційні цільові інвестиційні фонди (REITs) та цінні папери, забезпечені активами. До нетрадиційних форм пасивного доходу можна віднести заробіток від авторських прав, патентів та ліцензій або навіть роялті. Народження Інтернету також створило покоління підприємців, які прокладають свій власний шлях до пасивного доходу через Інтернет, включаючи Пат Флінн із Smart Pasive Income. За винятком Флінна, блогінг - це лише частина гри.

"Хоча блог за своєю суттю не пасивний, він є одним із найкращих для запуску інших пасивних можливостей доходу ".

-Пат Флінн

Простіше кажучи, пасивний дохід - це протилежність активного доходу. Гроші, які ви заробляєте на роботі від дев'яти до п’яти, не є пасивним доходом, а також не грошима, які ви заробляєте через вашу суєту або продаж гаражів. заробляється уві сні і незалежно від того, скільки зусиль ви докладете до нього. І тому ідея пасивного доходу завжди була такою популярною. JD навіть писав про пасивний дохід ще в 2006 році, що здається все життя тому.

"Пасивний дохід - це гроші, які ви заробляєте, не працюючи на нього. Коли ви заробляєте відсотки на ощадному рахунку, ви заробляєте гроші пасивно; він нараховується, працюєте ви чи ні".

-JD Roth

Поточний стан ринку оренди

Один з найпопулярніших способів отримання пасивного доходу - це придбання (або фінансування) орендної нерухомості, яка виробляє прибуток, і стати орендодавцем. І, згідно з недавнім дослідженням Спільного центру з питань житлових досліджень Гарвардського університету, зараз, можливо, ідеальний час. За даними дослідників Гарварду, відсоток домогосподарств, які орендують квартиру, зростає - з 31 відсотків у 2004 році до 35 відсотків у 2012 році. Це може не здаватися гігантським сплеском, але це стосується всього населення Сполучені Штати. Щоб зберегти перспективу, Гарвардське дослідження стверджує, що загальна кількість орендних домогосподарств у 2013 році перевищила 43 мільйони.

Дослідники звинувачують зростання орендарів у конвергенції факторів, включаючи рекордну кількість викупів у 2008 році та економічні неприємності, спричинені Великою рецесією. Однак це також вказує на певні переваги, які роблять оренду популярним варіантом. Деякі плюси оренди, зазначені в дослідженні: більша мобільність, захист від коливань на ринку житла, а також свобода від обслуговування та ремонту будинків.

Справа в тому, що оренда просто стала найкращим варіантом для багатьох. Насправді, останні звіти показують, що орендна плата в багатьох районах країни зросла внаслідок збільшення попиту, настільки, що вартість оренди зрушилась для багатьох сімей середнього класу. І хоча це погані новини для тих, хто просто хоче доступне місце для виклику додому,

Мій досвід орендодавця

Стати орендодавцем може здатися спокусливим, але - повірте - це не так гламурно, як здається. Він також не є настільки пасивним, як багато хто вважає це, незважаючи на те, що стверджують Інвестопедія та інші. Як хтось, хто майже десятиліття володів та управляв двома сімейними орендами нерухомості, мушу зізнатися, що дохід, який я заробляв, був не тільки легким. Правда:

Наприклад, ми витратили занадто багато вихідних на фарбування та прибирання наших об'єктів між орендарями. Ми провели та влаштували незліченну кількість зустрічей для обговорення проектів реконструкції та ремонту. Нам доводилося стикатися з цілою низкою випадкових питань, таких як несвоєчасна плата за оренду, сварка сусідів та таємні домашні тварини. Одного разу один із наших об'єктів навіть був залишений у загальній мітлі - із зафарбованим маслом килимом, відсутніми дверима, розбитими вікнами та все розбитим.

Використання пасивного доходу для дострокового виходу на пенсію та фінансової незалежності

З іншого боку, ми очікуємо, що вся наша наполеглива робота рано чи пізно окупиться. Справа в тому, що обидві наші властивості мають бути повністю окупні приблизно через 12 років. До того часу ми будемо 46 років і (сподіваємось), що будемо проходити додому на пенсію. Оскільки в цей час у нас буде двоє дітей, які ми відвідуємо коледж, ми плануємо використовувати щомісячний дохід від оренди, щоб допомогти платити за їх вищу освіту. Після цього ми збережемо це для себе і використаємо заробіток для доповнення власних доходів та планів дострокового виходу на пенсію. Наразі наша нерухомість орендується приблизно за 1800 доларів, але це лише тому, що я пообіцяв не підвищувати оренду ні в одного з наших довгострокових орендарів. Але вони з часом виїдуть. І коли вони будуть, ми сподіваємось отримати щонайменше 2200 доларів на місяць або більше.

Хочете стати орендодавцем? Подумайте, що це потрібно

Оскільки ринки нерухомості в різних куточках країни сильно відрізняються, я не міг написати щось, що стосується всіх. З іншого боку, якщо ви плануєте придбати майно для отримання доходу для забезпечення власного потоку пасивного доходу, вам слід знати:

  • Вам потрібно багато грошових коштів - Банки суттєво посилили стандарти кредитування протягом останнього десятиліття, а це означає, що початковий внесок потрібно щонайменше на 20 відсотків. Якщо ви не можете дозволити собі сплатити авансовий внесок, то, ймовірно, ви не можете дозволити собі власник нерухомості напрокат в першу чергу.
  • Ви ризикуєте - багато людей думають, що володіння майном на оренді завжди є грошовим починанням. Однак це не могло бути далі від істини. Інвестувати в оренду нерухомості є безліч ризиків, включаючи несплату, майнову шкоду, тривалі вакансії тощо.
  • Погані речі трапляються - коли ви орендодавець, "ніякі новини", як правило, хороші новини. Однак є причина, чому стільки людей вагаються в грі. Ми всі чули страшилки про прокат, і факт полягає в тому, що багато з них є правдивими. Ви були б вражені тим, який збиток люди можуть залишити після себе, і скільки головного болю це може заподіяти. Ви знаєте приказку: «Сподівайсь на краще, але готуйся до гіршого».

Перш ніж стрибнути в голову, важливо зрозуміти, в що ви потрапляєте. Це, як правило, означає дослідження ринку оренди у вашому районі та розуміння поточних та минулих тенденцій орендної плати та кількості. Також важливо розібратися, що потрібно заробляти, щоб покрити свої витрати та отримати прибуток. І якщо вам не подобається спілкуватися з людьми чи робити ремонт, ви також можете досліджувати менеджерів з нерухомості у вашому районі. За щомісячну плату вони зроблять більшу частину важкого підйому для вас - включаючи пошук орендарів, наймання ремонту тощо.

Стати орендодавцем не для всіх, але це прекрасний спосіб заробити (дещо) пасивний дохід. І якщо дострокова пенсія, гроші на навчання в коледжі чи фінансова незалежність - це ваші цілі, це просто інший спосіб зробити це.

Прагнення до пасивного доходу: чи пора стати орендодавцем? | Поволі розбагатійте