корисні статті

Найбільші проблеми, з якими ви зіткнетесь під час ремонту старого будинку

Старі будинки мають характер, які часто можуть похвалитися такими характеристиками, як архітектурні вікна та суцільні штукатурні стіни, яких ви не знайдете у багатьох нових будівлях. Однак, коли прийшов час ремонту, старі будинки представляють дорогі проблеми, які не такі чарівні. Ось найбільші та найпоширеніші проблеми з ремонтом, до яких слід підготуватися.

Ми з чоловіком купили десять років тому наш колоніальний 1920 рік. Кожне благоустрій будинку, яке ми зробили для цього старого будинку, змусило нас боятися робити інше: Яке приховане питання ми знайдемо цього разу? А скільки це буде нам коштувати? Хоча деякі проблеми, які виникають під час реконструкції, стосуються і нових будинків, у старих будинках є особливі проблеми. "Тоді речі були зроблені інакше", - почуєте ви, і це не завжди добре. Якщо ви знаєте про можливі проблеми, ви зможете встановити більш реалістичний бюджет та графік для вашого проекту реконструкції.

Застаріла сантехніка та електрика

Проблеми з електропроводкою та сантехнікою поширені в будинках старшого віку. До 1960-х років оцинковані труби використовувались як всередині будинку, так і для каналізаційних ліній. Проблема з оцинкованими трубами полягає в тому, що вони з часом легко засмічуються або роз'їдаються. Під час ремонту, який передбачає сантехніку, ви, ймовірно, захочете замінити труби на ПВХ або мідь. HouseLogic каже, що вартість заміни труб під час ремонту може додати від 250 до 1000 доларів - відносна угода, оскільки труби піддаються проекту.

Стара електрична проводка може становити небезпеку для безпеки, і її потрібно буде внести до коду. Переробляючи свою ванну кімнату, я дізнався, що мені потрібно найняти електрика для оновлення електричної панелі. Будинки в 1920-х роках не мали фенів для волосся, і навіть щось таке маленьке, що може зайняти більше енергії, ніж старі побутові електричні системи. Стара електропроводка - це теж незручність: якщо ви коли-небудь втрачали живлення одночасно, коли запускаєте мікрохвильову піч та кавоварку, ви знаєте, що я маю на увазі. Очікуйте заплатити щонайменше від 1300 до 3000 доларів за оновлення до 200 амперних служб, 200 - 750 доларів за зміну необгрунтованих 2-гвинтових розеток на 3-х гвинтові розетки, і 4000 доларів або більше для того, щоб переобладнати будинок, щоб позбутися від старої провідникової проводки що може почати пожежу. Залежно від ваших потреб та приладів, якими ви володієте, вам може знадобитися навіть модернізувати електропроводку для підтримки нових приладів, комп’ютерів, розважальних систем та інших проектів. Чи не володіє домашнім задоволенням?

Небезпечні матеріали, як свинець та азбест

Якщо ваш будинок був побудований кілька десятиліть тому, є велика ймовірність, що в фарбі та підлозі, профнастилі, стелі з попкорну, покрівлі та системі ОВК є свинцеві фарби та азбест. Залишившись непорушеними, вони не є шкідливими, але якщо проект вимагає подрібнення або різання цих матеріалів, порошок або пил можуть бути дуже небезпечними. Ви можете протестувати свинцеву фарбу самостійно, але для всього іншого вам знадобиться професіонал, щоб виявити та зменшити ці матеріали, якщо ви підозрюєте, що вони є у вашій конструкції.

Коли мені довелося змусити компанію з видалення азбесту покрити труби в моєму підвалі, я заплатив 1000 доларів. HomeAdvisor каже, що видалення азбесту становить від 200 до 700 доларів на годину, і більшість власників будинків витрачають від 971 до 2250 доларів на видалення токсичного свинцю. Варто кожної копійки за спокій і безпеку вашої родини.

Матеріали, використані для побудови вашого будинку, більше недоступні

Старі будинки були побудовані за іншими будівельними нормами та нормами, ніж сьогодні, і часто із зовсім інших матеріалів. Ванни були менші, двері вужчі, і кімнати були також меншими. Якщо ви хочете зберегти старий характер вашого будинку, це може бути складно знайти матеріали, які будуть відповідати решті вашого будинку для ремонту. Відновлення старого Браунстоуна? Вам знадобляться двері з обшитого масиву деревом та тонкі дубові підлоги - всі вони абсолютно відрізняються від сучасних стандартів та звичайних матеріалів, що застосовуються в домашньому будівництві сьогодні. Покупки в архітектурно-рятувальних магазинах чи інших центрах повторного використання можуть допомогти, як і пошук реконструкції профі, що спеціалізуються на старих будинках. Однак будьте готові заплатити більше, якщо ви дійсно хочете отримати свої руки на відповідні оригінальні матеріали, які більше реставрують, ніж ремонтують.

Застарілі макети, як довгі коридори та крихітні кімнати

Перегляньте епізод HGTV House Hunters, і ви швидко дізнаєтесь, що особливості та плани, які сьогодні шукають домашні покупці, значно відрізняються від того, що ви знайдете у багатьох старих будинках. Основна спальня з гардеробною та приєднаною ванною? Відкрита схема планування поверху між кухнею, їдальнею та вітальнею? Не в старих будинках. Ще тоді власники будинків мали штатні штати, які прибирали та готували для них, а в будинках у вікторіанському стилі було приміщення для кожного. Неодружений Призначення. Загальні будівельні плани в попередні десятиліття також передбачали житлове житло, тому великі будівлі були розрізані на невеликі квартири. Можливо, ніхто тоді і не думав, що хтось захоче жити у "відкритому плані".

У деяких моїх спальнях немає навіть шаф-купе (тому для ріелторів, технічно вони не є спальнями), а завдяки тому, як побудований будинок, немає місця додати стандартні шафи. За застарілих макетів знайти місце для розширення простору або переставити макет може бути складним. Якщо ви хочете модернізувати свій будинок (наприклад, для цього планування відкритого простору), вам потрібно буде проконсультуватися з архітектором або інженером, а також з будівельником, щоб визначити справжню вартість. Зруйнувати стіни може бути як дорого, так і небезпечно, якщо це несуча стіна, і якщо ви думаєте про те, щоб відкрити підлогу, щоб ви могли бачити з вітальні через кухню, шанси на те, що у вас виникнуть конструктивні проблеми. з.

Робота з поганої реновації робиться знову і знову

Чим старший будинок і чим більше разів він продається чи змінюється руками, тим більше шансів, що будь-які зміни в будинку не відповідатимуть оригінальному дизайну будинку. Іноді, як у моєму випадку, «поліпшення» попереднього власника вносилися з цілком зневагою до решти структури. Наприклад, водопровідні труби для мансардних приміщень для ванної кімнати проходили через інші приміщення, а не через стіни чи інші приховані простори, як вони повинні бути. Іноді ви не виявите подібні проблеми, поки не почнете проект реконструкції. Особливо важливо мати здібного підрядника для дому чи майстра, якому ви можете довіряти, щоб скасувати всі старі помилки.

Все сказане, якщо ваш будинок протягом багатьох років оновлювався та доглядав, ви, ймовірно, не зіткнетесь із усіма цими проблемами. Але зі старшими будинками, особливо тими старими, чарівними будинками, які стоять десятиліттями, ви можете не знати. Краще помилитися з боку обережності та бюджету набагато більше грошей та часу на ремонт будинку, ніж ви вважаєте, що потрібно. Старе правило - відкласти 15 - 20% надзвичайних ситуацій для несподіваних проблем і змін, але якщо ви підозрюєте, що у вашому домі може виникнути одна з вищезазначених проблем, ви можете додати ще більше буфера.

відчинено