корисні статті

Основні питання, які слід задати перед орендою квартири

Ми всі чули стандартну пораду з оренди квартири: протестуйте всі крани, вікна та прилади. Відвідайте околиці кілька разів протягом декількох днів, в різний час доби, щоб ви могли оцінити рівень шуму. Повісьте у фойє і запитайте у нинішніх орендарів, чи їм подобається жити там.

Я не знаю про вас, але я вважаю, що багато цих порад нереально. За останні десять років я орендував вісім різних квартир, включаючи одну, яку я орендував невидимо, і жоден процес оренди не передбачав достатньо часу, щоб я повернувся до мікрорайону протягом кількох днів, а ще менше сидів у фойє та опитувати орендарів. У багатьох випадках мені довелося вирішити, чи хочу я квартиру після п'ятихвилинного показу - якщо я тоді не сказав так, вони здадуть її наступній людині, яка це зробила.

Тож я розробив список запитань, які слід задати під час 5-хвилинної показу, щоб отримати всі відповіді, які я б шукав під час більш тривалого візиту. Я використовував багато цих питань під час останнього полювання на квартири, і вони працювали точно так, як було призначено: я отримав поміщиків / розпорядників нерухомості для обміну всілякою інформацією про орендарів, технічне обслуговування, помилки та інше.

Як довго ви керуєте цією будівлею?

Це чудове відкриття з двох причин:

  1. Це дає вам та орендодавцю / управителю нерухомості щось поговорити на прогулянці від лізингового офісу (або вхідних дверей квартири) до підрозділу.

  2. Якщо ви мовчите, коли орендодавець / розпорядник нерухомості закінчить розмову, вони, ймовірно, почнуть говорити знову, щоб заповнити простір - і те, що вони кажуть, може бути дуже цікавим. ("Цей пристрій деякий час порожній, тому що ...")

Розглянемо це питання еквівалентом співбесіди "скажи мені про себе" - за винятком цього разу, ти інтерв'юер. Як і питання "розкажи мені про себе", ти можеш багато чого навчитися, як відповість інша людина: вони захоплені? Песимістичний? Критичний? Ухилення?

Чи більшість орендарів тут довгострокові?

Це питання менше про кількість обороту, яку отримує квартира, ніж про типи людей, які живуть у квартирі. Це в основному студенти? Молоді професіонали? Сім'ї? Літні громадяни?

Це також ще один хороший спосіб оцінити особистість орендодавця. "У нас є кілька чудових орендарів, які тут були роками" дуже відрізняється від "Деякі люди, я думаю, вони ніколи не поїдуть!"

Це будинок для домашніх тварин, правда?

Це ще одне відкрите запитання, яке дасть вам багато інформації, якщо ви просто послухаєте. Керівник нерухомості може сказати вам, що деякі домашні тварини шуміть, наприклад, або можуть скаржитися на людей, які не збираються за своїми собаками. Можливо, ваш орендодавець поговорить про одного орендаря, який пускає свою кішку бігати по коридорах. Що б вони не говорили про домашніх тварин, переконайтесь, що з вами все гаразд.

За які комунальні послуги я відповідаю і скільки вони зазвичай коштують на місяць?

Майже всі орендодавці зможуть сказати вам, які комунальні послуги є їх відповідальністю, а які - за вами. Не всі орендодавці знають, скільки їх орендарі платять з кишені за свої рахунки за електроенергію - і це потенційний червоний прапор.

Хороший орендодавець / адміністратор нерухомості зрозуміє, що ви хочете дізнатись справжню вартість життя в квартирі та мати готові діапазони витрат на комунальні послуги. Якщо ваш потенційний орендодавець не володіє цією інформацією, або що ще гірше, каже щось на кшталт «я ніколи не думав про це» - ви знаєте, що ця людина не витрачає багато часу, враховуючи щоденний досвід своїх орендарів. .

Скажімо, мийка починає капати. Як працює технічне обслуговування?

Ви можете вмикати та вимикати змішувачі всього, що вам потрібно, але те, що ви насправді хочете знати, - це те, що відбувається, коли крани перестануть працювати.

Усі орендодавці / розпорядники нерухомості матимуть певний спосіб обслуговування, але існує велика різниця між "У нас є цей хлопець на ім'я Боб, подзвоніть йому, і він повернеться до вас" та "Нам подобається вирішити більшість проблем протягом 24 годин. Зателефонуйте за цим номером / заповніть цю онлайн-форму, і ми змусимо когось із персоналу технічного обслуговування оглянути відразу ».

Я знаю, що ми в [лісистій місцевості] [старої будівлі]. Які види комах мені слід знати?

Ми всі знаємо, що комунальне життя час від часу буває з помилками, але ви не хочете запитувати: "Так ... чи є в цьому місці проблема із плотвою?"

Постановка питання, визнаючи, що ви розумієте, що в квартирах іноді є комахи, є хорошим способом побудувати співпереживання з орендодавцем / розпорядником майна, який, у свою чергу, буде більш відкритим щодо комах, які можуть мати або не мати квартира.

Як працюють сміття та переробка? Що з компостом?

Деякі комплекси квартир дуже просто утилізують сміття та вторинну сировину. Інші роблять це дуже важко. Чи розташовані сміттєзвалища, контейнери для переробки сміття та контейнери для компосту поблизу вашої будівлі, чи ви будете перевозити ваші мішки для сміття в іншу частину житлового комплексу?

Як працює парковка?

Це як питання про сміття / переробку. Ви намагаєтеся з’ясувати, чи доведеться припаркуватися за півмилі від будівлі, чи будете стояти поруч. (Бонусні бали, якщо орендодавець знайде час, щоб показати вам, де орендарі паркуються. Більшість ні.)

Що відбувається, коли орендарі отримують пакети поштою?

Якщо ви людина, яка замовляє багато чого в Інтернеті, ви хочете переконатися, що ваші пакети є безпечними та доступними. Вам доведеться забрати ваші пакунки з офісу, який працює лише в робочий час? Чи всі пакети залишаються у великій купі під поштовими скриньками, щоб орендарі розбиралися? Немає ідеального рішення для ситуації з пакетом, але переконайтеся, що ви задоволені запропонованим рішенням.

Якщо у вас є додаткові питання, важливі для полювання на вашій квартирі, додайте їх до свого списку обов'язкових запитань. Спробуйте викласти їх як відкриті запитання і дайте орендодавцю можливість продовжувати розмову. Таким чином ви дізнаєтесь все, що вам потрібно знати.