корисні статті

Що ви повинні знати про ті пропозиції "Безкоштовна оренда на місяць"

Коли ви шукаєте місце для проживання, важко не захоплюватися пропозиціями про безкоштовний місяць оренди, подарункові карти та інші поступки на оренду. Але ці угоди часто бувають із прихованою ціною.

Скажімо, ви шукаєте квартиру в самому парку, що становить 1500 доларів на місяць. Після перегляду списків ви помічаєте один: це 1500 доларів США на місяць, і він одержує один місяць безкоштовної оренди. Звучить дуже багато, правда? Це залежить. Як пояснює Ронда Кайсен у The New York Times, вам показують "чисте ефективне ціноутворення", що означає, що орендна плата, яку ви бачите, рекламується, - це не те, що ви насправді платите кожен місяць. Кредит на оренду «вільного місяця» зазвичай застосовується до останнього місяця оренди, а вартість орендної плати, яка рекламується, враховує «заощадження», які ви отримаєте від орендної плати за цей «безкоштовний» місяць. Те, що ви насправді платите за місяць, буде більше, або те, що називається «валовою орендною платою». (Чому орендодавці роблять це замість того, щоб просто пропонувати нижчі ренти? Маючи більш високу зареєстровану «валову» орендну плату, вони добре підтримують кредиторів, навіть якщо вони кидаються в дорогі халяви, щоб це працювало.)

Ви бачите, що квартира в 1500 доларів США з місяцем безкоштовної оренди - це фактично 1645 доларів на місяць. Ви просто виплачуєте той "безкоштовний" місяць протягом 11 місяців, а не платите його в той час. Це не обов'язково погана угода - це може допомогти вам створити чудову фінансову подушку - але це не неймовірна угода господарів. Проблема, однак, не угода. Справа в тому, що ці угоди можуть засмоктувати людей в оренду квартир з нижчими номіналами ("Я не люблю це місце, але цей безкоштовний місяць оренди ...") або ловити орендарів поза охороною з більшими, ніж очікували, щомісячні витрати, які врешті-решт, поставити напругу у своїх бюджетах.

Найгірше те, що орендодавці іноді підвищуватимуть оренду квартир, але збільшують валову ставку орендної плати замість рекламованої чистої ефективної ставки, яка спочатку вас заманювала. Отже, якщо ви орендуєте квартиру в розмірі 1500 доларів США за чистою ефективною ставкою, ваш орендодавець може підвищити ставку на основі валової кількості 1645 доларів. Через рік у цьому місці, якщо орендодавець підвищить оренду на 100 доларів на місяць, ви можете раптом платити ближче до 1800 доларів на місяць за колись рекламоване квартиру “1500 доларів”. (Звичайно, вони могли б підвищити оренду на стільки, скільки вони хочуть навіть з нижчої початкової точки, але орендодавці прагнуть віддавати перевагу більшій збільшенню, що означає, що початок з більшою швидкістю може призвести до великої зміни в довгостроковій перспективі.)

Підписуючись на одну з цих угод, також слідкуйте за дрібним шрифтом, який вимагає від вас укласти дворічну оренду, в якій ви платите більшу, валову оренду протягом другого року, без «місяця безкоштовно ", Що займаються цим часом. Не зовсім супер угода.

Однак, як зазначає Люсі Коен Блаттер у "Брик метро", стимули не завжди є поганими. Вони пропонують орендарям знижку, яка їх може зацікавити, а концесії часто залишають квартири повноцінними, щоб орендодавцям не доводилося підсилювати оренду, щоб сплатити. Просто переконайтеся, що ви завжди читаєте тонкий шрифт перед тим, як підписати договір оренди, і не бійтеся домовлятися про такі речі, як додатковий місяць безкоштовного, нижчого депозиту під заставу або комунальних послуг. (Якщо орендодавець пропонує заохочення, такі як безкоштовний місяць оренди, швидше за все, вони готові домовитися про майже все, крім фактичної валової орендної плати, тому не соромтесь.) Однак, залежно від ваших уподобань, ви можливо, краще буде платити фіксовану ставку протягом 12 місяців, а не збиратися на їхню вигадку. Пам'ятайте, що немає такої речі, як безкоштовна оренда - просто договори оренди, які можуть або не можуть скластися на вашу користь.