корисні статті

Слідкуйте за цими закривальними витратами при покупці будинку

В середньому витрати на закриття становлять два-п’ять відсотків від вартості придбання будинку. Два відсотки не здаються великими, поки ви не пам’ятаєте, що будинки досить дорогі. Якщо середня ціна на житло становить 152 000 доларів, це означає, що ви можете розраховувати заплатити від 3 000 до 7 600 доларів. І це лише в середньому. Це може стати несподіванкою для нових власників будинків, тому ось, на що слід стежити за закриттям витрат на закриття.

Попередньо оплачені витрати

За даними Reed Mortgage, зазвичай існує дві категорії витрат на закриття: передплачена (або повторювана) та неповторна.

Передплачені витрати на закриття - це витрати, які вам доведеться регулярно сплачувати як власник будинку. Коли ви закриєтесь, деякі з цих витрат виплачуються на передній план.

Неповторювані витрати - це збори та витрати, пов'язані з обробкою вашого іпотечного кредиту. Рід іпотечний пояснює далі:

"Попередньо оплачені кошти закриття повинні бути однаковими за своєю суттю та розміром незалежно від того, який кредитор надає вам іпотечний кредит - сума податку на нерухомість встановлюється округом; ви вибираєте страхову компанію для надання майнового страхування; суму грошей, яка зобов’язаний бути зданий на депозитний рахунок регулюється федеральним законодавством ".

Попередньо оплачені витрати включають наступне.

Інтерес

Коли ви закриєтесь, вам доведеться сплачувати відсотки, які оцінюються з дати закриття до першого наступного місяця. Дерево кредитування говорить, що багато людей вважають за краще закрити в кінці місяця, оскільки це зменшує суму відсотків, нарахованих до першої щомісячної виплати за іпотекою.

Страхування

Є кілька страхових платежів, які, можливо, доведеться здійснити і при закритті.

  • Приватне іпотечне страхування : в ідеалі ваш початковий внесок становитиме 20 відсотків. Але якщо це не так, вам доведеться записатися на приватне іпотечне страхування (PMI). Це захищає позикодавця у випадку, якщо ви не можете здійснити свої іпотечні платежі. А коли ви закриєтесь, однією з ваших передплачених витрат буде ІМТ за перший місяць.
  • Страхування домовласників / небезпека / пожежа : Щорічна премія за страхування власника будинку повинна сплачуватися і при закритті. Рід додає, що для більшості перших іпотечних кредитів більшість кредиторів вимагає стягнення 1/6 щорічної премії і збирається на ваш депозитний рахунок.
  • Страхування від повені : Якщо ви знаходитесь у зоні затоплення, вам також потрібно буде заплатити за страхування від повеней. Діють ті самі правила: щорічна премія повинна виплачуватися при закритті, і, ймовірно, очікується також 1/6 частини щорічної премії.

Плата за позику

Вам доведеться сплатити своєму іпотечному кредиторові цілий комплекс зборів. Хороша іпотека містить список цих комісій, які включають:

  • Бали знижок : сума, яку ви платите за нижчу процентну ставку
  • Оригінальні бали: Плата за іпотечний брокер
  • Плата за заявку : збори, пов’язані з обробкою вашого запиту на позику
  • Плата за обробку : плата за збір та подання заявки на кредит
  • Плата за кредитний звіт : плата за покриття витрат на витяг вашого кредитного звіту
  • Плата за оцінку : платить за незалежну оцінку вашого будинку
  • Плата за опитування : Якщо потрібне опитування, позикодавець стягне плату за нього
  • Плата за кур'єрську оплату: Ця плата може бути включена до плати за обробку. В основному, вартість використання кур’єрів для доставки документів
  • Плата за сертифікацію затоплення : вартість визначення місця розташування вашого будинку в зоні затоплення
  • Плата за податкову службу : вартість підтвердження сплати податку на майно було зараховано правильно
  • Плата за адміністрування : плата за андеррайтинг та / або підготовку документів
  • Плата за переказ коштів : вартість передачі коштів до депозитарної компанії
  • Плата за заявку PMI : Якщо вам доведеться оплачувати приватну іпотечну страховку, це плата за обробку документів
  • Плата за зобов’язання : плата за фіксацію тарифу
  • Плата за інспекцію : плата за будь-яку необхідну перевірку

Так, це непосильне І Bankrate повідомляє, що деякі з цих зборів мають заплутатися:

"Можна рекламувати, що він не стягує плату за" заявку ", наприклад, передплату. Але це збільшується, стягуючи плату за" зобов'язання "або плату за" док. Підготовку "при закритті ... Інші компанії намагаються виглядати дешевше стягуючи плату за обробку за все включно, але вони можуть стягувати 900 доларів, тоді як позикодавець, розміщений з деталей, може стягувати лише 200 доларів як плату за “заявку”, плюс 300 доларів як “плату за фінансування” та 250 доларів як “плату за перегляд” - 750 доларів всього ”.

Багато з цих сум плати різняться, але Zillow пропонує приблизну оцінку вартості.

Титульні або адвокатські збори

Вам також доведеться заплатити кілька гонорарів вашій фірмі, що займається назвою, або адвокату, що займається закриттям.

Плата за реєстрацію / подання уряду

Інформацію про власність та інформацію про позику потрібно буде подати в місцевий суд округу. Ці збори включають витрати на офіційне записування вашої власності та перенесення податків та документів на ваше ім’я. Хороша іпотека говорить, що плата зазвичай базується на кількості записаних сторінок. Вони повідомляють, що зазвичай ця плата становить 1, 50 долара за першу сторінку, а нижча сума - для наступних.

Плата за нотаріат

Це вартість нотаріального посвідчення вашого іпотечного договору про довіру. Зазвичай ця плата становить близько 10 доларів.

Назва страхування

Цей вид страхування покриває вас у випадку, якщо продавець не має доступу до права власності на будинок або назва не є чистою. За юридичним сайтом Nolo, вам, ймовірно, доведеться заплатити одноразову плату в розмірі 1000 доларів США.

Плата за депозитування / Плата за поселення / Плата за закриття

Ви повинні заплатити за послуги агента депонування, який допомагає вам закритись. Покупець і продавець зазвичай поділяють цю плату, яка, як правило, становить мінімум 150 доларів, говорить Good Mortgage.

Рахунок депозитування

Ваш рахунок для депонування включає страхування та податки, які є частиною щомісячного іпотечного платежу. Global Post пояснює:

"Якщо ваш іпотечний кредитор сплачує податки на нерухомість та рахунок страхування власників житла за вас щороку, ви будете сплачувати депозитний платіж, який додається до вашого звичайного іпотечного платежу. Це означає, що ви платите трохи додатково щомісяця, так що вам не доведеться турбуйтеся протягом року щодо економії грошей, необхідних для сплати податку на майно та страхування власників будинків ".

Коли ви закриєте, можливо, вам буде потрібно покласти гроші на депозитний рахунок для наступного:

  • Страхування домовласників : знову ж таки, частина закритого страхування власника / небезпеки / повені може очікуватися при закритті.
  • PMI Impound : Якщо у вас є приватне іпотечне страхування, вам, можливо, доведеться внести страховку на місяць на рахунок депозитного рахунку.
  • Податок на податок на нерухомість : сума варіюється, але, можливо, вам доведеться сплатити податок на майно кілька місяців у депозит.

Існує величезна сума гонорарів, пов’язаних із придбанням будинку. Це майже достатньо, щоб змусити вас продовжувати орендувати. Але якщо ви мрієте про влаштування дому, будьте готові до деяких дивовижних витрат, які пов'язані із закриттям угоди на вашій новій власності.